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住宅ローン繰り上げ返済しました(2011年7月1回目)

本日、(引き落としはあさって)
住宅ローンをまたまたちょこっと返済しました。。

今月分の余剰見込み金を返済です。
保育料は、認証保育園時代との差額、
住宅ローンは軽減での繰り上げをしてるので、当初返済額より
減った分、繰り上げによる保証料返還分を
毎月繰り上げに回します。


上記の計算式で繰り上げ返済額を計算したところ、
68,580円
となりました.

毎度返済する超長期固定の残高が8,187,139円円となってましたので、
キリ番にしようかと、
67,580円
返済することにしました。

そうすると、若干今後の残高への支払い利子が少なくなるような気もしなくないん
ですけど・・

どうでしょう?


当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.95% が1620万
という合計2620万円のローンです。

で、
現状の残額はこのとおり。
ローン開始から1年4か月です。
超長期固定(年3.13) 8,187,139円
変動(年0.95) 15,468,406円
合計23,655,545円
(特にブログには書きませんでしたが、6月の
定期返済は終わってます)


というわけで残額はこのとおり。1年ちょっとですが、へってきましたよ!
固定(年3.13) 8,120,000円 月々33,968円
変動(年0.95) 15,537,844円 月々47,329円
合計残高 23,588,406円
です!!

うーん、まだ2300万円台前半ももうすぐか・・。
でも道は遠いなあ。。


固定と変動のミックスなんですが、自分の理想は、利息負担軽減の
意味でも、固定の残額を変動の3分の1程度まで減らしたいなと。
なぜ、当初1000万までも固定にしたのかというと、
銀行にミックスの場合は1000万以上固定にしないとダメな規則だと
言われたので・・

ローンはバンバン返済の予定なのでこの低金利の時代全額変動
でもよかったのかもしれないですが、血液型A型のせいか
悲観主義者で、もしもなんかあったら・・と考えてしまい、
ほそぼそーと長期間定額で毎月返済できる道も残しておきたいのです。

で、繰り上げ返済も悲観主義者なので、返済期間短縮よりも毎月の返済額を
低減するほうを選んでます。


ということで、超長期固定のほうの返済額が、
34,249円⇒ 33,968円となり、
わーい!281円も返済額が減ったよ!!!(細かくてすみません)


変動はありがたいことに、利率は今年12月まで上がらないようですので、
返済額も47,329円のままです。
変動と固定の合計は、81,297円となりました。
七万円台目指してさらにがんばります!!


ちなみに、
今年中200万繰り上げ返済を目標にしているのですが、その残額は、
1,008,861円です。
お!100万円の折り返し地点もかなり目前まで迫ってきましたね!!
もう7月だし当り前か・・。

頼りはダンナのボーナス・・なんですけど、
うちのダンナは、私より毎回ボーナス額低いのです・・

ということで、10万だけ、返済することになりました。
(私は20万すでに返済・・)

まあ、主に生活費はダンナ給料から出てるので、これは、
しょうがないのか・・。
甲斐性つけてくれとも思いますが・・。





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