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住宅ローン繰り上げ返済しました(2011年10月1回目) 「住宅ローン(58)」

ほんまお得やー!!と今週末再認識して興奮してるので、お知らせです。

私は、楽天等で買い物するときにドル箱というサイト
を経由しているのですが、
このサイトなかなかすごいです!!

まあ、たぶんほかのサイトも経由したらポイントがもらえるものは
あるとは思うのですが、こちらは、ゲームポイントにも変換できて、
そのポイントで、ガチャガチャができます。

これがまあ、わりとあたるんです。

特に土日祝は、高確率になっているようで、私のポイントも
だいたい二倍くらいになって、もどってきました!!
まあ、くじなので、ハズれることもあるんですけど、土日祝は、それいれても
大体二倍のレートだと思います。


このサイトでためたポイントは、PEXに変えてます。
これをamazon.comポイントに変更するとお得なので!!
(98%のポイントで変換できます)

キャラクターもわりあいかわいい・・・かな。
無料ゲームで稼げる&高還元率ポイントサイト│ドル箱



で、本題ですが。
昨日、住宅ローンをまたまたちょこっと返済しました。

うちは、支払額逓減法により、ローンの繰り上げ返済をしているのですが、
当初の支払い額と現在の差額を毎月繰り上げています。

さらに、
この4月から、待機児童わんさかいる世の中なのに、ありがたく、
認可保育園に入れましたので、これまで通ってた、認証保育園の
保育料と認可保育園の差額も毎月繰り上げてます。

ということで、我が家にとってこれは、定例的な繰り上げです。


ということで、計算の結果、今月は、40,000円程度繰り上げに回せると
判断。


当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.95% が1620万
という合計2620万円のローンです。

で、
現状の残額はこのとおり。
ローン開始から1年5か月です。
(特に報告しませんでしたが、8月の定期返済は完了済みです)

超長期固定(年3.13) 7,907,422円
変動(年0.95) 15,398,855円
合計23,306,277円


今回は(も)、利率の高い、超長期固定への返済です。。
また、キリよくするために、40,422円返済しました。

というわけで残額はこのとおりになりました。
1年ちょっとですが、へってきましたよ!
固定(年3.13) 7,867,000円 月々33,066円
変動(年0.95) 15,398,855円 月々47,329円
合計残高 23,265,855円
です!!

固定と変動のミックスなんですが、自分の理想は、利息負担軽減の
意味でも、固定の残額を利率比と同様、変動の3分の1程度まで減らしたいなと
思って、固定のほうばかり返済しています。
現状、2分の1にも達していないです。。1.95分の1くらい。。
まあ、当初1.6分の1だったことを考えると、利率の高さにめげず、
着々と固定の残は減ってきたとは思うのですが・・。


なぜ、当初1000万までも固定にしたのかというと、
銀行にミックスの場合は1000万以上固定にしないとダメな規則だと
言われたので・・

ローンはバンバン返済の予定なのでこの低金利の時代全額変動
でもよかったのかもしれないですが、血液型A型のせいか
悲観主義者で、もしもなんかあったら・・と考えてしまい、
ほそぼそーと長期間定額で毎月返済できる道も残しておきたいのです。

で、繰り上げ返済も悲観主義者なので、返済期間短縮よりも毎月の返済額を
低減するほうを選んでます。


ということで、超長期固定のほうの返済額が、
33,236円⇒ 33,066円となり、
わーい!170円も返済額が減ったよ!!!(細かくてすみません)
いや、でも、前月も書いたけど、同じ額返済しても、なんとなく、
返済額の減少額が、当初より増えてる気はします。
やはり、残返済回数も減ってるからですかね。

うん、やはりそうですね。ちょっと気になったので、今年の4月と比べてみましたが、
こちらは、返済額40,699円とちょっと今回より高めですが、減った毎月の返済額は
169円だったみたいですね。
1円だけですけど・・細かい??


変動はありがたいことに、利率は今年12月まで上がらないようですので、
返済額も47,329円のままです。
変動と固定の合計は、80,395円となりました。
こちらも七万円台目指してさらにがんばります!!


ちなみに、
今年中150万繰り上げ返済を目標にしているのですが、その残額は、
293,660円です。。
(当初は200万でしたが、白旗を揚げて変更・・)
ボーナス頼みとはなりそうですけど、なんとか達成できるかなあ??
乞うご期待??


これからも返済がんばるぞー。
応援ぽちをおねがいします。
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