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住宅ローン繰り上げ返済しました(2012年3月1回目)

まあ、実際には、月曜日の返済なのですが、返済予約をしました。
今回は「定例的」な繰上げ返済です。
ほんとは、スタバ株をさらに売ったので、それでも返済予定でしたが、資金繰り(ローン口座の残高が少なすぎた)の関係で、これは、また次回です。


うちは、支払額逓減法により、ローンの繰り上げ返済をしているのですが、当初の支払い額と現在の差額を毎月繰り上げています。

さらに、
この4月から、待機児童わんさかいる世の中なのに、ありがたく、認可保育園に入れましたので、これまで通ってた、認証保育園の保育料と認可保育園の差額も毎月繰り上げてます。

また、繰り上げ返済すると保証料(前払いで一括で払ってる)の返還やらで、こまごまとした金額もあったりますので、それらもすべて繰り上げ。

ということで、我が家にとってこれは、「定例的」な繰り上げです。



計算の結果、今月は、42,413円繰り上げに回せると
判断。


かつ、こちらで宣言?したとおり、
今回から、返済日までに得た、ドル箱ポイントを現金に換えた分も
返済にまわすことにしました。

今回は、ドル箱から5,500円ほど ちゃりん。

まあ、今月は先月ほどじゃないですけど、わりと頂きました。
ありがたいことです。。。
実は、Amazonのギフト券にもちょこちょこ変換したりしてるので、5,500円+αもらっているかなと思います。



当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.95% が1620万
という合計2620万円のローンです。

で、
現状の残額はこのとおり。
ローン開始から1年10か月です。
(特に報告しませんでしたが、1月の定期返済は完了済みです)

超長期固定(年3.13) 7,188,322円
変動(年0.95)15,224,482円
合計22,412,804円


今回は(も)、利率の高い、超長期固定への返済です。。
これまで、きりよくすることを考えてましたが、今回は、きっちり、返済。
47,913円の返済です。


というわけで残額はこのとおりになりました。
ローン開始1年半ほどですが、減りました!
固定なんて当初の四分の三になったとは!!
感激。

固定(年3.13) 7,140,409円 月々30,255円
変動(年0.95) 15,224,482円 月々47,329円
合計残高 22,364,891円
です!!


超長期固定と変動のミックスなんですが、自分の理想は、利息負担軽減の意味でも、固定の残額を利率比と同様、変動の3分の1程度まで減らしたいなと思って、固定のほうばかり返済しています。
現状、やっとこさ、2.13分の1に達したようでやっとこさ、2分の1よりも少なくなりました。。。
まあ、当初1.6分の1だったことを考えると、利率の高さにめげず、着々と固定の残は減ってきたとは思うのですが・・。


なぜ、当初1000万までも固定にしたのかというと、銀行にミックスの場合は1000万以上固定にしないとダメな規則だと言われたので・・

ローンはバンバン返済の予定なのでこの低金利の時代全額変動でもよかったのかもしれないですが、血液型A型のせいか悲観主義者で、もしもなんかあったら・・と考えてしまい、ほそぼそーと長期間定額で毎月返済できる道も残しておきたいのです。

で、繰り上げ返済も悲観主義者なので、返済期間短縮よりも毎月の返済額を低減するほうを選んでます。


ということで、超長期固定のほうの返済額が、
30,458円→30,255円となり、
わーい!203円も返済額が減ったよ!!!
(細かくてすみません・・)
いや、でも、前月も書いたけど、同じ額返済しても、なんとなく、返済額の減少額が、当初より増えてる気はします。
やはり、残返済回数も減ってるからですかね。

2万台もまぢかだな。がんばろう!!


変動はありがたいことに、利率は来年6月まで上がらないようですので、返済額も47,329円のままです。
変動と固定の合計は、77,584円となりました。

ちなみに、
今年中150万繰り上げ返済を目標にしているのですが、その残額は、
あと、1,217,600円です。
さて、来年はどうなることやら。




あ、そうでした・・・
こちら、
住宅ローン繰り上げ返済しました(2012年1月2回目)


に書いたように、4月でローン3年目に入るので、だいたい10年で返済するための第一目標として、当初借入額(2620万)-400万 =2220万 にする目標でした。

その目標までは、あと164,891円です。。。


大丈夫か、ワタシ・・。いや、だいぶ、近づいてきた気はします・・。


まあ、あと、50000くらい返せるめどは立っています。


で、ドル箱ポイントからの返済額積み上げはいかほど??

先月までのドル箱からの返済額累計は40,000円でした。
2012年1月のドル箱からの返済額は、5,500円。
ということで、累計 ちょうど、45,500円!!
ありがとうドル箱さん!!


今回、ドル箱から得た資金で得した利息は、なんと、5,500円×3.13%×(だいたい)30年 てことで、5164円でした。

これまでの得した利息の累計は、
先月までの累計37313 円+5164円=42,477円。
すごい!!

ドル箱さん。これからもよろしく!!
今年も(もちろんドル箱さんだけでなく、自分の力でも)返済がんばるぞー。
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ドル箱は割と案件も多くて使いやすいサイトです。私のようにローンの繰上げ返済に使っている人は少ないだろうけど、ポチの積み上げでだいぶ変わってくると思います!!
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コメント

順調ですねー

繰上返済、順調ですね~。我が家も、暗黒期を乗り切りおわった10月にはガツンと返したいところですが・・・10月までの目標金額は厳しそうだなという感じなんですよね。原因は幼稚園代。4月からの幼稚園代で毎月の家計がどうなることやらです(汗)

Re: 順調ですねー

こんにちは。ぶきっちょさん。お子さん大変そうなのに、コメントありがとうございます。

> 繰上返済、順調ですね~。我が家も、暗黒期を乗り切りおわった10月にはガツンと返したいところですが・・・10月までの目標金額は厳しそうだなという感じなんですよね。原因は幼稚園代。4月からの幼稚園代で毎月の家計がどうなることやらです(汗)

幼稚園代って高いんですよね~・・聞いたことあります・・。
うちは、逆に再来年からは、かなりぐぐっと保育料はさがりそうで、ここから小学生からは貯め気になるかもです。正念場は来年度だなあ・・たぶん、今年度より保育料あがるので・・。なので、今のうちに返済しないと、今年の目標を突破しなさそう・・。

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