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住宅ローン繰り上げ返済しました(2012年5月1回目)

先週、いつもどおり、繰上げ返済をしました。

今回は「定例的」な繰上げ返済です。

うちは、支払額逓減法により、ローンの繰り上げ返済をしているのですが、当初の支払い額と現在の差額を毎月繰り上げています。

さらに、昨年4月から、待機児童わんさかいる世の中なのに、ありがたく、認可保育園に入れましたので、これまで通ってた、認証保育園の保育料と認可保育園の差額も毎月繰り上げてます。
が、4月から保育料が1万くらいあがりました。私の収入が半分育児休職という前提での計算だったので・・ポピー(月900円)もはじめたので、1万ちょうど減らします。それほど認証時代と変わらなくなってきました・・。が、来年は下がるはずなので、この1年がふんばりどころ?

また、繰り上げ返済すると保証料(前払いで一括で払ってる)の返還やらで、こまごまとした金額もあったりますので、それらもすべて繰り上げ。

ということで、我が家にとってこれは、「定例的」な繰り上げです。


が、今回は、固定資産税を2万ほど払ったので、これは、マイナスしないと、家庭内のキャッシュフローが・・。
てな問題もあります。

計算の結果、今月は、21,130円繰り上げに回せると
判断。


返済日までに得た、ドル箱ポイントを現金に換えた分も返済にまわすことにしてます。

今回は、ドル箱からの返済はなし・・。ひゅるるる・・・すみません。。。amazonでほしいものがあり、そちらのポイントに充当しました・・。

まあ、今月も、わりと頂きました。あんまり口座開設やら派手なことは先月はやってませんので、楽天とかYahooショッピングとかからのポイントかな?
ありがたいことです。。。

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当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.95% が1620万
という合計2620万円のローンです。

で、
現状の残額はこのとおり。
ローン開始から1年10か月です。
(特に報告しませんでしたが、4月の定期返済は完了済みです)

超長期固定(年3.13) 6,920,452円
変動(年0.95)15,154,534円
合計22,074,986円


今回は(も)、利率の高い、超長期固定への返済です。。
せっかくなので、きり良く
20,452円の返済です。


というわけで残額はこのとおりになりました。
ローン開始2年ほどですが、減りました!
固定なんて当初の7割以下になったとは!!
感激。

固定(年3.13) 6,900,000円 月々29,322円
変動(年0.95)15,154,534円 月々47,329円
合計残高 22,054,534円
です!!

お!合計2100万円台も見えてきましたね!!コレ目指して次はがんばります!!

超長期固定と変動のミックスなんですが、自分の理想は、利息負担軽減の意味でも、固定の残額を利率比と同様、変動の3分の1程度まで減らしたいなと思って、固定のほうばかり返済しています。
現状、やっとこさ、2.19分の1に達したようでやっとこさ、2分の1よりも少なくなりました。。。
まあ、当初1.6分の1だったことを考えると、利率の高さにめげず、着々と固定の残は減ってきたとは思うのですが・・。


なぜ、当初1000万までも固定にしたのかというと、銀行にミックスの場合は1000万以上固定にしないとダメな規則だと言われたので・・

ローンはバンバン返済の予定なのでこの低金利の時代全額変動でもよかったのかもしれないですが、血液型A型のせいか悲観主義者で、もしもなんかあったら・・と考えてしまい、ほそぼそーと長期間定額で毎月返済できる道も残しておきたいのです。

で、繰り上げ返済も悲観主義者なので、返済期間短縮よりも毎月の返済額を低減するほうを選んでます。


ということで、超長期固定のほうの返済額が、
29,419円→29,322円となり、
わーい!97円も返済額が減ったよ!!!
(細かくてすみません・・)
いや、でも、前月も書いたけど、同じ額返済しても、なんとなく、返済額の減少額が、当初より増えてる気はします。
やはり、残返済回数も減ってるからですかね。


変動はありがたいことに、利率は今年12月まで上がらないようですので、返済額も47,329円のままです。
変動と固定の合計は、76,661円となりました。

ちなみに、
今年中150万繰り上げ返済を目標にしているのですが、その残額は、
あと、1,000,079円です。
さて、来年はどうなることやら。



で、ドル箱ポイントからの返済額積み上げはいかほど??

先月までのドル箱からの返済額累計は49,100円でした。
2012年5月のドル箱からの返済額は、0円。
ということで、累計 49,100円!!
来月はがんばるよ。ドル箱さん!!

税金にもめげず、来月も(もちろんドル箱さんだけでなく、自分の力でも)返済がんばるぞー。
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ダイエット・・さすがにどうにかせんとやばいやろ、という領域まで達してきたので、本屋でたまたま見つけたコチラを買いました。

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で、私、毎日、一番初歩コースの一セットやってたら、久々に筋肉痛になりました(爆)

おなかが痛くてしょうがなくて、体調不良で帰宅しようかと一瞬考えましたが、よくよく原因を考えたら、これ以外考えられないってくらいな状況です。。
どんだけ、運動してないんだ・・私。。
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コメント

うちにもそろそろ次の利息のおしらせくるかな?うちは変動一本だから、毎回ドキドキです。。。

Re: タイトルなし

ぶきっちょさん。ホントお体大変なときにご訪問ありがとうございます。
> うちにもそろそろ次の利息のおしらせくるかな?うちは変動一本だから、毎回ドキドキです。。。

今回はたぶん、大丈夫ではないですかね?長期金利が何年ぶりかの低水準だとかこないだ出てたし。

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