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住宅ローン繰り上げ返済しました(2012年7月1回目)

さきほど、いつもどおり、繰上げ返済をしました。
※6月も書いてる暇がなかったのですが、しました。

今回は「定例的」な繰上げ返済です。

うちは、支払額逓減法により、ローンの繰り上げ返済をしているのですが、当初の支払い額と現在の差額を毎月繰り上げています。

さらに、昨年4月から、待機児童わんさかいる世の中なのに、ありがたく、認可保育園に入れましたので、これまで通ってた、認証保育園の保育料と認可保育園の差額も毎月繰り上げてます。
が、4月から保育料が1万くらいあがりました。私の収入が半分育児休職という前提での計算だったので・・こどもちゃれんじ(月1600円)もはじめたので、1万ちょうど減らします。それほど認証時代と変わらなくなってきました・・。が、来年は下がるはずなので、この1年がふんばりどころ?

また、繰り上げ返済すると保証料(前払いで一括で払ってる)の返還やらで、こまごまとした金額もあったりますので、それらもすべて繰り上げ。

ということで、我が家にとってこれは、「定例的」な繰り上げです。


が、今回は、固定資産税を2万ほど払ったので、これは、マイナスしないと、家庭内のキャッシュフローが・・。
てな問題もあります。

ボーナスはどうしてん!と言われそうですが、株にいきました・・。


計算の結果、今月は、28,585円繰り上げに回せると
判断。


返済日までに得た、ドル箱ポイントを現金に換えた分も返済にまわすことにしてます。

今回は、ドル箱からの返済は5000円です!!

ということで、33585円くりあげます。

まあ、今月も、わりと頂きました。あんまり口座開設やら派手なことは先月はやってませんので、楽天とかYahooショッピングとかからのポイントかな?
ありがたいことです。。。

ドル箱おすすめですよ!!
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当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.95% が1620万
という合計2620万円のローンです。

で、
現状の残額はこのとおり。
ローン開始から2年3か月です。
(特に報告しませんでしたが、6月の定期返済は完了済みです&6月も繰り上げ返済を
32687円実施しました。)

超長期固定(年3.13) 6,844,667円
変動(年0.95)15,084,473円
合計21,929,140円


今回は(も)、利率の高い、超長期固定への返済です。。


というわけで残額はこのとおりになりました。
ローン開始2年ほどですが、減りました!
固定なんて当初の7割以下になったとは!!
感激。

固定(年3.13) 6,811,082円 月々29,050円
変動(年0.95)15,084,473円 月々47,329円
合計残高 21,895,555円
です!!

お!とうとう合計2100万円台ですね。

超長期固定と変動のミックスなんですが、自分の理想は、利息負担軽減の意味でも、固定の残額を利率比と同様、変動の3分の1程度まで減らしたいなと思って、固定のほうばかり返済しています。
現状、やっとこさ、2.21分の1に達したようでやっとこさ、2分の1よりも少なくなりました。。。
まあ、当初1.6分の1だったことを考えると、利率の高さにめげず、着々と固定の残は減ってきたとは思うのですが・・。


なぜ、当初1000万までも固定にしたのかというと、銀行にミックスの場合は1000万以上固定にしないとダメな規則だと言われたので・・

ローンはバンバン返済の予定なのでこの低金利の時代全額変動でもよかったのかもしれないですが、血液型A型のせいか悲観主義者で、もしもなんかあったら・・と考えてしまい、ほそぼそーと長期間定額で毎月返済できる道も残しておきたいのです。

で、繰り上げ返済も悲観主義者なので、返済期間短縮よりも毎月の返済額を低減するほうを選んでます。


ということで、超長期固定のほうの返済額が、
29,193円→29,050円となり、
わーい!143円も返済額が減ったよ!!!
(細かくてすみません・・)
いや、でも、前月も書いたけど、同じ額返済しても、なんとなく、返済額の減少額が、当初より増えてる気はします。
やはり、残返済回数も減ってるからですかね。


変動はありがたいことに、利率は今年12月まで上がらないようですので、返済額も47,329円のままです。
変動と固定の合計は、76,379円となりました。

ちなみに、
今年中150万繰り上げ返済を目標にしているのですが、その残額は、
あと、934,262円です。
さて、どうなることやら。無理かもなー・・。
先に謝って、すみませんが。今年は、保育料の関連で難しいかも・・。



で、ドル箱ポイントからの返済額積み上げはいかほど??

先月までのドル箱からの返済額累計は49,100円でした。
2012年5月のドル箱からの返済額は、5000円。
ということで、累計 54,100円!!

税金にもめげず、来月も(もちろんドル箱さんだけでなく、自分の力でも)返済がんばるぞー。
応援ぽちをおねがいします。

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これまで、雨のときは、このハンターのスリッポン使ってました。かわいいでしょ。


が、これが、パッキリかかとが折れてしまいまして・・。折れるんやー?!割と高いのに・・。


ということで、今度はコスト重視にしました。コチラです。チェックがかわいくて気に入ってます。しかも履きやすい!!こっちはリピしそうですね。。


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