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住宅ローン繰り上げ返済しました(2013年6月2回目)

先日、繰上げ返済をしました。
今回は「定例的」ではない繰上げ返済です。

ボーナスも出ましたし、今年の目標繰り上げ返済200万にすこしでも近づけるよう、返済することにしました。

ていうことで、今月は、前回の繰り上げ返済の結果、200万まで1,406,570円となりましたので、ちょうど折り返し地点の100万となるよう、406,570円繰り上げにまわそうときめました。


当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.975% が1620万
という合計2620万円のローンです。

で、
現状の残額はこのとおり。
ローン開始から3年くらいです。

超長期固定(年3.13) 5,170,581円
変動(年0.975)14,697,096円
合計19,867,677円

ようやく1千万円台!!!

で、今回は(も)、利率の高い、超長期固定への返済です。。

というわけで残額はこのとおりになりました。
ローン開始3年ほどですが、減りました!
固定なんて当初の6割以下、かつもうすぐ5割のところまできているとは!!
感激。

固定(年3.13) 4,764,011円 月々20,701円
変動(年0.975)14,697,096円 月々47,329円
合計残高 19,461,107円
です!!

おー。固定のほうはやっとこさ、400万円台となりました。

超長期固定と変動のミックスなんですが、自分の理想は、利息負担軽減の意味でも、固定の残額を利率比と同様、変動の3分の1程度まで減らしたいなと思って、固定のほうばかり返済してきました。
なんと、やっとこさ、3.08分の1に達しました!!!

利率の割合でいくと、3.13/0.975 =3.21のようですね。
なので、3.21分の1になって変動の毎月の利子返済が固定の毎月の利子返済を上回ったら、いよいよ変動の繰り上げ返済を開始します。

基本の考えはこちらね。
ミックスローンの繰り上げ返済の方法(あくまで私の場合)


ということで、超長期固定のほうの毎月の返済額が、
22,467円→20,701円となり、
わーい!1,766円も返済額が減ったよ!!!



アベノミクスの影響で恐れていた変動はありがたいことに、利率は今年12月まで上がらないようですので、返済額も47,329円のままです。
変動と固定の合計は、68,030円となりました。
ちょっとずつですが、減りましたねー。

だいぶ月々のランニングコストが減ってきました!!!
逓減法は個人的にはお勧めです。
5万円くらいになったら、期間短縮しようかな・・。やりすぎ??


ちなみに、
今年中200万繰り上げ返済を目標にします!!

なので、その残額は、
あと、1,00,000円です。
半分になりましたが、さて、どうなることやら。。。


さて、達成できるか?こうご期待!?

今年も(もちろん自分の力でも)返済がんばるぞー。
応援ぽちをおねがいします。

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夏の旅行検討し始めました。
まあ、半分は実家です。

もう一個は、富士サファリパークにいってみようかなと思ってます。

でも、御殿場あたりって、るるぶやまっぷるってどんぴしゃなの無いのね。

沼津港で魚介類たべて、御殿場に向かいたいんだけど、沼津は伊豆のほうにのってるし、御殿場は山梨側に載ってます。

もしや、これって一般的な旅程ではないのか?



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コメント

変動金利

変動金利、金利変更なしでしたね~。12月までとりあえず安泰です。12月はあがるのかしら・・・

ささぱんださんとこは、ついに1000万台突入!おめでとうございます!うちは・・・まだまだっす(涙)

借換えしようともがいてみたけど間に合わず、来月の金利発表待ちな我が家。手数料考えると今の銀行で借換えがベストだけども、やっぱ別の銀行にもいくべきか・・・うーん。

Re: 変動金利

ぶきっちょさん。こんばんは。
> 変動金利、金利変更なしでしたね~。12月までとりあえず安泰です。12月はあがるのかしら・・・
>
> ささぱんださんとこは、ついに1000万台突入!おめでとうございます!うちは・・・まだまだっす(涙)
>
ありがとうございます。まあもともとの家の値段が安いだけです。

> 借換えしようともがいてみたけど間に合わず、来月の金利発表待ちな我が家。手数料考えると今の銀行で借換えがベストだけども、やっぱ別の銀行にもいくべきか・・・うーん。

そうなんですね。手数料が結構かかるんですね。迷いどころですね。

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