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住宅ローン繰り上げ返済しました(2011年1月3回目) 「住宅ローン(58)」

住宅ローンをちょこっと返済しました。。

ほんとにちょこっとですが。。
これは、毎月の定例の返済です。
毎度、返済額低減方式でローン返済しているのですが、
もともとの毎月の返済額-現在の返済額
を、毎月繰り上げ返済しています。

すでに、1万以上差ができているので繰り上げ返済の効果って
大きいですね!

昨年の4月に入居&ローン開始しました。
半年ちょっとというところです。

当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.95% が1620万
というローンです。
(共に33年ローンです。なぜ、35年じゃないかと言うと家の古さが理由・・)


固定(年3.13) 8,737,260円 月々36,211円
変動(年0.95) 15,710,948円 月々47,329円

固定と変動のミックスなんですが、自分の理想は、利率負担軽減の
意味でも、固定の残額を変動の3分の1程度まで減らしたいなと。
そこまで減ったら、固定の分は、そのままおいといて、バンバン
変動を返済したいのですが、現状は固定の返済が主です。


で、今回も固定のほうに、返済しました。11,478円っぽっちですが
固定(年3.13) 8,737,260⇒8,725,782円 月々36,211⇒36,154円という結果に。
わーい、47円も月々の返済額が減ったよ!(細かい・・。)

ちなみに、
今年200万返済を目標にしているのですが、その残額は、
1,547,211円⇒1,535,733円です。
道遠し・・でも、まだ1月だもんね・・あきらめるのはまだ早い・・。


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