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住宅ローン繰り上げ返済しました(2013年12月1回目)

さきほど、繰上げ返済をしました。

今回は「定例的&例外的」な繰上げ返済です。


うちの場合、定例的に下記の金額を繰り上げ返済してます。
つまり、毎月ちょこちょこ返済してます。ていうか、繰り上げ返済額が毎月返済額超えてる状況だったりします・・。

1.支払額逓減法で繰り上げ返済をしてるので、ローン設定当初の毎月返済額と現在の毎月返済額の差額

2.復帰直後1年間、認可保育園に入れませんで、無認可に通ってましたので、その時の保育料と現在の保育料の差額
(ただ、習い事分はここに充当してるので、1万ほど減らしてます)

3.前払いで一括で支払ってる団信の保証料の返還分など。ただ、固定資産税は、住宅ローン口座から払ってるので、その分減ったりもします。


4.(私自身)の昇給があったので、それはないとみなして昇給前との差額(0.5万単位に切り捨て)


5.再投資したいと思うものがなければ、株の配当
→これは、今月再投資を検討してる、というかNISA用の資金を増やすため取りやめ


で、今回は加えて、
幸い、今月は、ボーナスも出ましたし、今年の繰り上げ返済目標額(200万)の残額を返すことにしました。

ということで、今月は、441,757円となりました。


また、ハピタスというポイントサイトを使ってるのですが、ここで得たポイントはすべて繰り上げ返済にまわしていたのですが、ここに書いたように、しばらくお休みです。
現在JALマイルに回してます・・。
JALマイルのほうもちょびちょびとたまってきました。
また、状況はお伝えしますね。


日々の生活にhappyをプラスする|ハピタス

私は、ちまちま、楽天などの買い物するときに通してます。まあ、げんだまのほうが有名なのかな?でも私はポイントサイト複数管理する余力が無いので、ハピタス一本化してます。


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ていうことで、今月は、計算の結果、441,757円繰り上げにまわせると判断。



当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.975% が1620万
という合計2620万円のローンです。

で、
現状の残額はこのとおり。
ローン開始から3年半くらいです。

超長期固定(年3.13) 4,429,839円
変動(年0.975)14,218,737円
合計18,648,576円

今年、ようやく1千万円台となりました!!!
ていうか、1800万円台です!!


で、今回は、久々に、固定への返済です!!

なぜかというと、12月の利子返済額が2円、超長期固定のほうが高かったからです!!


こまかい!!!


あ、私の繰り上げ返済に関する基本の考えはこちらね。基本的に、次月の利息返済額が高い方から返済しています。
ミックスローンの繰り上げ返済の方法(あくまで私の場合)


というわけで残額はこのとおりになりました。

固定(年3.13) 3,988,082円 月々17,513円
変動(年0.975)14,218,737円 月々46,461円
合計残高 18,206,819円
です!!


超長期固定と変動のミックスなんですが、自分の理想は、利息負担軽減の意味でも、固定の残額を利率比と同様、にしたいなと思ってます。

利率の割合でいくと、3.13/0.975 =3.210のようですね。

現在の割合は、3.565のようですので、まあ、次回以降しばらく、変動のほうの返済が続くかな・・


ほんと、固定は一気に月々返済額が減るので気持ちいいですね。

ということで、超長期固定のほうの毎月の返済額が、
19,453円→17,513円となり、
わーい!1,940円も返済額が減ったよ!!!でかいわ!!

来年6月までの利率がきました。
アベノミクスの影響で恐れていた変動はありがたいことに来年6月まで上がらないようです。

変動と固定の合計は、63,974円となりました。
ちょっとずつですが、減りましたねー。

だいぶ月々のランニングコストが減ってきました!!!
基本的に相続等で東京には住めず、自分で何とかせざるを得ない、東京砂漠にすむ地方出身者としてはうれしい限りです。
今の月々のローン返済額+管理費等で新宿に30分程度で出れる駅に徒歩数分の距離で、70平米超の賃貸は、まず借りれないだろうと思います。

個人的に東京は家賃が高いことだけが生活コストにおける欠点だと思ってます。だって、あんなに交通機関発達してて車不要な町はないですよね。。物価も高くはないし。
したがって、節約するうえで、月々の家賃を抑えることが一番効率が良いと思ってます。

ということで、逓減法は個人的にはお勧めです。
5万円くらいになったら、さすがに期間短縮法にしようかな・・。やりすぎ??



ちなみに、
今年中200万繰り上げ返済を目標にしてましたが。。。

その残額は、
あと、0円です。



やったー!!達成です。



てことで、来年も200万目標にします!!!


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で、ハピタスさんからの合計返済額はいかほど?

先月までのドル箱からの返済額累計は累計 117,600円でした。
2013年9月のハピタスからの返済額は、0円。

ということで、累計 117,600円!!

いつもありがとう。ハピタスさん。


なんか、すべて返済したとき、どれくらい、ハピタスさんに返済してもらったのか、総計するのも楽しみですね。


もちろん自分の力でも返済がんばるぞー。
来年も200万返済します!!
応援ぽちをおねがいします。

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来年の手帳・・どうしても業務上時間の実績管理をきちんとやらざるを得なくなり、やっぱりアクションプランナーに変えました・・。



アクションプランナーはアマゾンが送料かからず安いと思います。


これは、30分単位で時間管理ができるもので、非常に良いと思います。

平日もそうですが、休日も決まった予定を書いておくと、意外と私って時間ないな・・というのがわかったりして、無駄に動いて、何もできず、日曜日にサザエさんみて落ち込むことがすくなくなります。。

でも、あんまりきちきちにスケジュールを入れすぎるのは嫌なタイプなので、予定はざっくりだけ、鉛筆で薄くいれて、30分単位のマスは、予定管理より実績管理中心に使ってます。





KOBOで話題のコレ買いました。
なんと、85%クーポンがネットで出まわってたので、払ったの500円以下です。三千円超の本ですよ!!!
やっぱり、KOBOってすごいです・・。

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読んでると、おもしろすぎて、眠れなくなるらしいので年末年始休みの楽しみにしようと思います。


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