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住宅ローン繰り上げ返済しました(2014年4月1回目)

おかげさまで、だいぶ体調よくなりました。

てことで、さきほど、繰上げ返済をしました。
かなり久々です。。(1月以降やっていないので、4か月分・・)


今回は「定例的&例外的」な繰上げ返済×4です。


うちの場合、定例的に下記の金額を繰り上げ返済してます。
つまり、毎月ちょこちょこ返済してます。ていうか、繰り上げ返済額が毎月返済額超えてる状況だったりします・・。

1.支払額逓減法で繰り上げ返済をしてるので、ローン設定当初の毎月返済額と現在の毎月返済額の差額

2.復帰直後1年間、認可保育園に入れませんで、無認可に通ってましたので、その時の保育料と現在の保育料の差額
(ただ、習い事分はここに充当してるので、1万ほど減らしてます)


3.前払いで一括で支払ってる団信の保証料の返還分など。ただ、固定資産税は、住宅ローン口座から払ってるので、その分減ったりもします。


4.(私自身)の昇給があったので、それはないとみなして昇給前との差額(0.5万単位に切り捨て)
→これは、今後どうかなー・・。確実に減ると思われるし、つわり中欠勤もしてたので、これはつわり期間中は取りやめてます。。


5.再投資したいと思うものがなければ、株の配当
→これは、今月再投資を検討してる、というかNISA用の資金を増やすため取りやめ



ということで、今月は、406,000円となりました。
4か月分なのででかい!!!


また、ハピタスというポイントサイトを使ってるのですが、ここで得たポイントはすべて繰り上げ返済にまわす→JALマイルに回してたのですが、無事つわり前に6万マイルたまったので、これは取りやめました。

ていうか、6万たまってもグアムいけなくなりました・・。(私の妊娠のため・・)
来年も無理かなー。。
来年夏あたりどうだ?まだ下の子は飛行機代かかんないだろうし・・。


て、いうことで、マイルはしばし、ゆっくり貯めることにしましたので、ハピタス分を繰り上げ返済に充当。
こちらも4か月分なので、相当たまりました。26,000円。。すげー!!


日々の生活にhappyをプラスする|ハピタス

私は、ちまちま、楽天などの買い物するときに通してます。あと、クレカ作ったりとか。
まあ、げんだまのほうが有名なのかな?でも私はポイントサイト複数管理する余力が無いので、ハピタス一本化してます



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ていうことで、今月は、計算の結果、432,000円繰り上げにまわせると判断。



当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.975% が1620万
という合計2620万円のローンです。

で、
現状の残額はこのとおり。
ローン開始から3年半くらいです。

超長期固定(年3.13) 3,959,525円
変動(年0.975)14,078,931円
合計18,038,456 円

今年、ようやく1千万円台となりました!!!
ていうか、1700万円台目前です!!


で、今回は、変動への返済です!!




あ、私の繰り上げ返済に関する基本の考えはこちらね。基本的に、次月の利息返済額が高い方から返済しており、支払額逓減法を貫いています。

ミックスローンの繰り上げ返済の方法(あくまで私の場合)

返済額低減型か、期間短縮型か・・・それは永遠のテーマ




というわけで残額はこのとおりになりました。

固定(年3.13) 3,959,525円 月々17,513円
変動(年0.975)13,646,931円 月々45,036円
合計残高 17,606,456円
です!!

おー!!1700万円台!!

超長期固定と変動のミックスなんですが、自分の理想は、利息負担軽減の意味でも、固定の残額を利率比と同様、にしたいなと思ってます。

利率の割合でいくと、3.13/0.975 =3.210のようですね。

現在の割合は、3.446のようですので、まあ、次回以降しばらく、変動のほうの返済が続くかな・・


ということで、変動のほうの毎月の返済額が、
46,461円→45,036円となり、
わーい!1,425円も返済額が減ったよ!!!でかいわ!!

来年6月までの利率がきましたが、アベノミクスの影響で恐れていた変動はありがたいことに来年6月まで上がらないようです。そろそろ12月までの分がくるのかしら??どうなるんだろう。


変動と固定の合計は、62,549円となりました。
ちょっとずつですが、減りましたねー。

だいぶ月々のランニングコストが減ってきました!!!
基本的に相続等で東京には住めず、自分で何とかせざるを得ない、東京砂漠にすむ地方出身者としてはうれしい限りです。

今の月々のローン返済額+管理費等で新宿に30分程度で出れる駅に徒歩数分の距離で、70平米超の賃貸は、まず借りれないだろうと思います。

個人的に東京は家賃が高いことだけが生活コストにおける欠点だと思ってます。だって、あんなに交通機関発達してて車不要な町はないですよね。。物価も高くはないし。
したがって、節約するうえで、月々の家賃を抑えることが一番効率が良いと思ってます。

ということで、逓減法は個人的にはお勧めです。
5万円くらいになったら、さすがに期間短縮法にしようかな・・。やりすぎ??



ちなみに、
今年中200万繰り上げ返済を目標にしてましたが。。。
育児休業もあるだろうし、いけるんだろうか???

まあ、挫折するかもしれませんが、がんばります。


で、その残額は、
あと、1,568,000円です。



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で、ハピタスさんからの合計返済額はいかほど?

先月までのドル箱からの返済額累計は累計 117,600円でした。
2014年4月のハピタスからの返済額は、26,000円。

ということで、累計 143,600円!!

いつもありがとう。ハピタスさん。


なんか、すべて返済したとき、どれくらい、ハピタスさんに返済してもらったのか、総計するのも楽しみですね。


もちろん自分の力でも返済がんばるぞー。
応援ぽちをおねがいします。

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おそらく、楽天写真館のメルマガ購読してる人には届いてると思うのですが、楽天写真館のプリントとフォトブックが
月曜朝9時55分まで半額のクーポンが出てるようですよ!!

私もそれ使って、フォトブック3つほど作りました。
20ページのフォトブック(1ページに数枚写真配置できます)が半額で980円です。
安いですよね。

プリントは、12円が半額で6円になっています。

どうやら、2つ頼んだらメール便だと送料無料になるっぽいので、もう一つ頼んで2便にしようと思ってます。
それと、一気に最近の写真をプリントしようかと・・6円だと家のプリンタ(調子悪い)でやるより、よさそうかな。




たしか、初めての人向けにも半額クーポンが出てますので、詳しくは楽天写真館のトップページご覧ください。

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