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住宅ローン繰り上げ返済しました(2011年1月4回目) 「住宅ローン(58)」

昨日、住宅ローンをまたまたちょこっと返済しました。。

今回は、ちょっといつもより高額
というのも、うちの市では認可保育園に入れなかったので保育料の高い
都の認証保育園等で保育をされている子供向けに毎月1万円の補助が出ます。

その補助を全額ローン引き落としよう口座に振り込むことにしており、
振り込まれたら即座に返済することにしていまして。。
まあ会社が休みの土曜日でもよかったのですが、返済実行は翌週月曜日
なので、その間につく利子(3円程度・・)がもったいなく、会社の昼休みに実行しました。

10,000円×3カ月分の30,000円!我が家にしてはちょいでかい返済額!

実は、うちの1歳の息子は、今年度、認可保育園は内定をもらえず、
認証保育園に預けております。
都心へのアクセスもよく、財政も割合しっかりしていて、
教育の評判も良く小中とも公立でもやっていけそうで
子供のいるご家庭に人気のある地域なんですけど。。

唯一の欠点が、待機児童が多い地域なんです

基本的にポイントが同じだと年収低い人から優先されるはずなのに、
我が家程度の年収でも落選してるという

まあ、自治体へのグチはここではおいといて。。
本題にうつります。

当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.95% が1620万
というローンです。
(共に33年ローンです。なぜ、35年じゃないかと言うと家の古さが理由・・)

現状の残額はこのとおり。1年たってませんがちょっとへってきました。
固定(年3.13) 8,712,377円 月々36,164円
変動(年0.95) 15,710,948円 月々47,329円

固定と変動のミックスなんですが、自分の理想は、利息負担軽減の
意味でも、固定の残額を変動の3分の1程度まで減らしたいなと。
なぜ、当初1000万までも固定にしたのかというと、銀行が、
ミックスの場合は1000万以上固定だと言ったので・・
ローンはバンバン返済の予定なのでこの低金利の時代全額変動
でもよかったのかもしれないですが、血液型A型のせいか
悲観主義者で、もしもなんかあったら・・と考えてしまい、
ほそぼそーと長期間定額で毎月返済できる道も残しておきたいのです。

で、繰り上げ返済も悲観主義者なので、返済期間短縮よりも毎月の返済額を
低減するほうを選んでます


固定の毎月の返済額が1万とかになったら、固定の繰り上げ
返済ストップしてもいいかも。。それなら何かあっても十分
立ち直れるまで貯金から返せるだろうし・・。
もしくは、変動の利率が上がってきたら、変動の繰り上げ返済を
し始めたりするかもしれません・・。



で、今回も固定のほうに、返済しました。30,000円っぽっちですが
固定(年3.13) 8,712,377⇒8,682,377円 月々36,164⇒36,039円
という結果に。
わーい、125円も月々の返済額が減ったよ!
(毎度細かい!でも今回はちょっとデカイ

固定と変動の合計で、83,368円という結果になりました。


ちなみに、
今年中200万繰り上げ返済を目標にしているのですが、その残額は、
1,547,211円⇒1,505,733円です。
道遠しでも、まだ1月だもんね・・あきらめるのはまだ早い


これを読んで節約に励む予定・・今回のクロワッサンは節約特集のようです。

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