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住宅ローン繰り上げ返済しました(2015年4月1回目)

さきほど繰り上げ返済しました。

我が家は毎月、下記ルールで、住宅ローンの繰り上げ返済をしてます。(あ、住宅ローン減税は受けられない物件です。中古なので)



1.支払額逓減法で繰り上げ返済をしてるので、ローン設定当初の毎月返済額と現在の毎月返済額の差額

2.復帰直後1年間、認可保育園に入れませんで、無認可に通ってましたので、その時の保育料と現在の保育料の差額
(ただ、習い事分はここに充当してるので、1.9万ほど減らしてます。また病児保育やベビーシッター代等も今後減らすことにします。0歳児は延長保育ないし、病気も多いので今後利用が増える可能性あり。。。)

新たに二人目の分も今回払った前提で加えました。
(ただ、ベビーシッターの年会費等今月ありましたので、全体的にはあまり変わってません)
二人無認可前提だとやっぱりきついっすねー。。
私の給料の半分くらいは飛んでく・・。


3.前払いで一括で支払ってる団信の保証料の返還分など。ただ、固定資産税は、住宅ローン口座から払ってるので、その分減ったりもします。
→この理由で、ちょっと減る月もあります。



4.再投資したいと思うものがなければ、株の配当
→これは、NISA用の資金を増やすため当分取りやめ


5.ハピタスというポイントサイトを使ってるのですが、ここで得たポイントはすべて繰り上げ返済にまわす。
今月は、16900円でした。

日々の生活にhappyをプラスする|ハピタス






ていうことで、今回は、計算の結果、77,203円繰り上げにまわせると判断。



当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.975% が1620万
という合計2620万円のローンです。

で、
現状の残額はこのとおり。
ローン開始から5年くらいです。

超長期固定(年3.13) 3,287,663円
変動(年0.975)13,041,269円
合計16,328,932円


一昨年、ようやく1千万円台となりました!!!
ていうか、1600万円台突入です!!


で、今回は、全額固定への返済です!!

あ、私の繰り上げ返済に関する基本の考えはこちらです。。
(方針変更しました。)
住宅ローンの返済方法・・やっぱり方針転換します。

まあ、当分利率の高い固定のほうを返していきます。固定終わったらどうしようかな?
繰り上げ返済すべきなのか?まあすべきだろうなあ。


基本的に、支払額逓減法を貫いています。
返済額低減型か、期間短縮型か・・・それは永遠のテーマ


というわけで残額はこのとおりになりました。

固定(年3.13) 3,210,460円 月々14,520円
変動(年0.975)13,041,269円 月々44,367円
合計残高 16,251,729円
です!!


ということで、
固定のほうの毎月の返済額が、
14,870円→14,520円となり、

わーい!350円も返済額が減ったよ!!!でかいわ!!


来年6月までの利率がきましたが、アベノミクスの影響で恐れていた利率上昇はなく、ありがたいことに6月まで上がらないようです。

変動と固定の合計は、58,887円となりました。
ちょっとずつですが、減りましたねー。とうとう5万円台!!

だいぶ月々のランニングコストが減ってきました!!!
基本的に相続等で東京には住めず、自分で何とかせざるを得ない、東京砂漠にすむ地方出身者としてはうれしい限りです。

今の月々のローン返済額+管理費等で新宿に30分程度で出れる駅に徒歩数分の距離で、70平米超の賃貸は、まず借りれないだろうと思います。

個人的に東京は家賃が高いことだけが生活コストにおける欠点だと思ってます。だって、あんなに交通機関発達してて車不要な町はないですよね。。物価も高くはないし。
したがって、節約するうえで、月々の家賃を抑えることが一番効率が良いと思ってます。

ということで、逓減法は個人的にはお勧めです。



今年は100万にとどまりましたが、今年はたぶん復帰できると思いますし
200万の繰り上げ返済目指そうかな。。

ということで、200万まであと、
1,701,942円
です。

道は遠し・・でも今年もがんばります。




で、ハピタスさんからの合計返済額はいかほど?

先月までのドル箱からの返済額累計は累計 213,700円でした。
今月のハピタスからの返済額は、16,900円。

ということで、累計 230,600円!!

いつもありがとう。ハピタスさん。

なんか、すべて返済したとき、どれくらい、ハピタスさんに返済してもらったのか、総計するのも楽しみですね。


もちろん自分の力でも返済がんばるぞー。
応援ぽちをおねがいします。

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楽天のマラソン参加してます。
今回は母の日も来月あるし、わりとスムーズに10店舗行ったな・・。

母の日は一つはこちらにしました。そういや定番の真っ赤なカーネーションってあげたことがなかったので・・。


母も年取ってきたし、管理が難しい鉢植えとかより切花のほうがあとくされなくていいのかなと思い始めてます。
義母のほうは庭も広いし鉢植えでいいかなとおもってるのですが。。

上のは商品説明によると、かなり大ぶりの花(子供の手のひらくらい)のカーネーションだそう。すごいですね。
喜んでくれるかしらねー・・。




マラソンでは、いつも同様、おのみちサンポークさんも購入しました。
マラソンのこれを目当てに(送料対策で)待ってたのですけど、肉自体のいまいち使い勝手がわるいなあと。。
ぱらぱらうまく分けれることもあればくっついていることもあり、もうちょっと小分けにしてくれたほうが助かるなあと・・。



なので、今回はこれにしました。
もも肉やばら肉などなど買ってみました。味噌漬けや生姜焼きのたれに付け込んでるのもあり便利そうです。



うーん。。これだったら、マラソンではなく29日に買ったほうが得なのかしら??

そもそも、おのみちサンポークさんで購入するのはコレが目当てなので、細切り肉を生協でもあつかってくれないかなあ。。
復帰後冷凍庫管理がむずかしくなりそうなので、おのみちサンポークさんとの付き合い方を考え直す必要があるかもしれません。
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