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住宅ローン繰り上げ返済しました(2011年2月2回目) 「☆☆住宅ローンの繰上返済☆☆(7)」

本日、住宅ローンをまたまたちょこっと返済しました

ほんとにちょこっとですが。。
これは、毎月の定例の返済分です。

毎月第三土日に、給料日前ですが、一気に振込などの処理を
行います。このときに、息子の保育園の保育料なども支払います。
でも、今日は、第二週ですが、せっかくの祝日であいにくの天気なので、
面倒な支払処理をさせてもらいました。

毎度、返済額低減方式でローン返済しているのですが、
もともとの毎月の返済額-現在の返済額
を、毎月繰り上げ返済しています。

というか、
ローン口座の残額+もともとの返済額-現在の返済額*2
が詳細な式かな?

今回は、年始に集中して行ったローン繰り上げ返済保証金
の返済分がたまっていたこともあり15,326円も繰り上げできました!


ということで。
15,326円を返済!ちゃりん

当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.95% が1620万
というローンです。
(共に33年ローンです。なぜ、35年じゃないかと言うと家の古さが理由・・)

現状の残額はこのとおり。まだ1年たってませんがちょっとへってきました。
超長期固定(年3.13) 8,672,377円 月々35,998円
変動(年0.95) 15,710,948円 月々47,329円

固定と変動のミックスなんですが、自分の理想は、利息負担軽減の
意味でも、固定の残額を変動の3分の1程度まで減らしたいなと。
つまり月々の利子を多く払っているほうに返済しようという考えです・・。
銀行に無駄金はできるだけ払いたくないという発想・・。

でも、なぜ、当初1000万までも超長期固定にしたのかというと、
銀行が、ミックスの場合は1000万以上固定だと言ったので・・
ローンはバンバン返済の予定なのでこの低金利の時代全額変動
でもよかったのかもしれないですが、血液型A型のせいか
悲観主義者で、もしもなんかあったら・・と考えてしまい、
ほそぼそーと長期間定額で毎月返済できる道も残しておきたいのです。

で、繰り上げ返済も悲観主義者なので、返済期間短縮よりも毎月の返済額を
低減するほうを選んでます。

で、今回も固定のほうに、返済しました。15,326円っぽっちですが
固定(年3.13) 8,672,377⇒8,657,051円 月々35,998⇒35,934円
という結果に。

わーい、64円も月々の返済額が減ったよ!
(毎度細かい!)

固定と変動の合計で、83,263円という結果になりました。
夢の82,000円台(?)まであと少し!
といっても、変動の金利があがれば、夢はすぐ壊れてしまうので
すが

また、合計残高は、24,376,999円。。
まだまだ道遠し・・でも、ローン開始1年を4月に迎えますが、それで200万
程度返済したことにはなりそうです。
このペースでいけば、ただいま1歳の息子の小学校卒業までに
完済できるかなあ。


ちなみに、
今年中200万繰り上げ返済を目標にしているのですが、その残額は、
1,547,211円⇒1,480,407円です。
道遠し・・でも、まだ2月だもんね・・あきらめるのはまだ早い


そういえば、4月からやっとこさ、認可保育園に入れるので、
今回で、これまでお世話になってきた認証保育園(無認可)
の保育料をお支払いするのも最後になります。
(翌月分を支払う形式なので)
65000円もの保育料、我が家にはかなり痛手でしたが、おそらく
来月からの支払いは半分程度になる見込み。
ほっ

その分を、3万円程度は繰り上げに回せそうですけど、
認可保育園に入るにあたって、いろいろ準備する必要が
あるしなあ。

繰り上げもしばらくは慎重にやっていこうと思います。


みなさんは、ダンナさんにバレンタインどうしますか?
ちなみに、うちは、ipod touchにしました。。
刻印入れたかったので、Appleストアにて注文しまして、
本日届きました。

奮発しましたよー。我が家にとっては。
でも、これがないとスマートフォンほしいと言い出しかねず、
余計お金かかりそうなので、よかったかな。

私も利用してますが、touchは便利です。しばらく、
やっすいガラケーとこれで乗り切ろうと思います。
スマホはなしでもやっていけそう。

でも、ipod touch 楽天でも売ってるんですね・・しかも1000円程度
安いのですね失敗?


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