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住宅ローン繰り上げ返済しました(2015年12月1回目)

毎月同じこと書いてる気がしますが、復帰後やはり時間がなく、書く暇がない・・。
あっという間に12月も中旬・・
というわけで、12月分1回目の繰り上げ返済です。


我が家は毎月、下記ルールで、住宅ローンの繰り上げ返済をしてます。(あ、住宅ローン減税は受けられない物件です。中古なので)

1.支払額逓減法で繰り上げ返済をしてるので、ローン設定当初の毎月返済額と現在の毎月返済額の差額
⇒ここ、数か月は、ルールやぶって、支払期間短縮法でやる予定・・
 ですが、支払期間短縮法だと、返済額に細かい額指定できないのね・・。
 なので、今回変動のほうを支払額逓減法でやってみました。


2.1人目復帰直後1年間、認可保育園に入れませんで、無認可に通ってましたので、その時の保育料と現在の保育料の差額
(ただ、習い事分はここに充当してるので、1.9万ほど減らしてます。また病児保育やベビーシッター代等も減らしてます。0歳児は延長保育ないし、病気も多いので今後利用が増える可能性あり。。。ていうか11月3回くらい病児保育通ってました・・。)

新たに二人目の分も今回払った前提で加えました。
二人無認可前提だとやっぱりきついっすねー。。
私の給料の半分は飛んでくもんなんだ・・。


3.前払いで一括で支払ってる団信の保証料の返還分など。ただ、固定資産税は、住宅ローン口座から払ってるので、その分減ったりもします。
→この理由で、ちょっと減る月もあります。


4.再投資したいと思うものがなければ、株の配当
→これは、NISA用の資金を増やすため当分取りやめ


5.ハピタスというポイントサイトを使ってるのですが、ここで得たポイントはすべて繰り上げ返済にまわす。
今月は、0円でした。

すみません。今月は、Tポイントに換えて、ウェルシアで使いました。



なお、ハピタスはよいサイトですよ!!
かなり皆入会してますので、いまさら宣伝の必要もないかもしれませんが・・

こちらのリンクから入会すると、ご紹介者ポイント30ポイントもらえます。
日々の生活にhappyをプラスする|ハピタス


ていうことで、今回は、計算の結果、90,257円繰り上げにまわせると判断。



当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.975% が1620万
という合計2620万円のローンです。

で、
現状の残額はこのとおり。
ローン開始から5年くらいです。

超長期固定(年3.13) 2,598,564円
変動(年0.975)12,770,328円
合計15,368,892円


一昨年、ようやく1千万円台となりました!!!
ていうか、とうとう1500万円台突入です!!


で、今回は、ほとんど固定(支払期間短縮)への返済です!!
ちょっと(数千円くらい)余ったので、変動のほうで支払額逓減で返済しました。

まあ、当分利率の高い固定のほうを返していきます。
もしかすると、若干生活環境が変わるかもしれないので、変えるかもしれませんが・・。

基本的に、支払額逓減法を貫いています。
が、ここ数か月は、ちょっと支払期間短縮型で行く予定です・・。

というわけで残額はこのとおりになりました。

固定(年3.13) 2,510,740円 月々12,526円
変動(年0.975)12,767,895円 月々44,359円
合計残高 15,278,635円
です!!

お!!1500万円台も前半ですね。


ということで、
固定のほうの毎月の返済額は、変わりないのですが、
期間のほうは、15か月減りました!!

あと、変動のほうは、44,367円⇒44,359円で 8円だけ減りました。

次男が25歳・・というあたりまで来たので、固定のほうの期間は減らさなくても
いいかなー。

今年12月までの利率がきましたが、アベノミクスの影響で恐れていた利率上昇はなく、ありがたいことに
来年6月まで変わらないようです。


変動と固定の合計は、56,885円です。

やっぱ、今年は100万の繰り上げ返済目指そうかな。。
ということで、100万まであと、
63,443円

です。

まあ、これくらいなら、さっさと返済してしまおうと思います。

で、ハピタスさんからの合計返済額はいかほど?

先月までのドル箱からの返済額累計は累計 264,300円でした。
今月のハピタスからの返済額は、0円。

ということで、累計 264,300円!!

いつもありがとう。ハピタスさん。

なんか、すべて返済したとき、どれくらい、ハピタスさんに返済してもらったのか、総計するのも楽しみですね。


もちろん自分の力でも返済がんばるぞー。
応援ぽちをおねがいします。
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久々に楽天マート利用しました。

いつのまにかローソンフレッシュの商品が買えるようになってたのですね・・。

ローソンフレッシュで好きなのが、これなので、うれしいです。
以前ふるさと納税を境港市でやったときにもらった角屋さんのフライなんですよ。これ・・。




この商品の規格外(あじの大きさが小さい)じゃないかなーと思う。結構お得な割においしいので楽天マート利用される方へは、お勧めです。
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