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住宅ローン繰り上げ返済しました(2016年5月1回目)

毎月同じこと書いてた気がしますが、復帰後やはり時間がなく、書く暇がない・・。
そのことに加え、我が家にちょっとお金の流れが変わる出来事があり、住宅ローンの
返済を止めてました。
(それについては、後日ぼちぼち書いていきます・・てそればかりですけど・・)


とりあえず、5月に再開しましたので、その記録です。


我が家は毎月、下記ルールで、住宅ローンの繰り上げ返済をしてます。(あ、住宅ローン減税は受けられない物件です。中古なので)

1.支払額逓減法で繰り上げ返済をしてるので、ローン設定当初の毎月返済額と現在の毎月返済額の差額
⇒ここ、数か月は、ルールやぶって、支払期間短縮法でやる予定・・
 ですが、支払期間短縮法だと、返済額に細かい額指定できないのね・・。
 なので、今回変動のほうを支払額逓減法でやってみました。


2.1人目復帰直後1年間、認可保育園に入れませんで、無認可に通ってましたので、2人認証通わせている前提での保育料と現在の保育料の差額

二人無認可前提だとやっぱりきついっすねー。。
私の給料の半分は飛んでくもんなんだ・・。

1人小学生になりましたが、この前提は、しばらく続けます。
将来塾とか通うことになった場合の、我が家の教育費の上限がこのあたりかな・・
(大学とかは除く・・あと私立に行くことになったらまた別途・・)


また、長男の習い事分、民間学童はここに充当してるので、2万ほど減らしてます。また病児保育やベビーシッター代等も減らしてます。
0歳児は延長保育ないし、病気も多いので今後利用が増える可能性あり。。。。)


あと、新たに、どうやら、一年生になったら、共同購入物の一括引き落としがあるようで、給食費の口座から引かれるようなので、
そろそろ、公立学童の保育料+おやつ代+給食代の見込み額を給食費用口座に入金して行こうと思います。
そうしておけば、おそらく、余るので、一括での引き落としでも余るはず・・。



3.前払いで一括で支払ってる団信の保証料の返還分など。ただ、固定資産税は、住宅ローン口座から払ってるので、
その分減ったりもします。
→この理由で、ちょっと減る月もあります。また、火災保険料はこの口座から出してるのでその月も減ります。


4.再投資したいと思うものがなければ、株の配当
→これは、NISA用の資金を増やすため当分取りやめ


5.ハピタスというポイントサイトを使ってるのですが、ここで得たポイントはすべて繰り上げ返済にまわす。
今月は、0円でした。

すみません。今月も、Tポイントに換えて、ウェルシアで使いました。



なお、ハピタスはよいサイトですよ!!
かなり皆入会してますので、いまさら宣伝の必要もないかもしれませんが・・

こちらのリンクから入会すると、ご紹介者ポイント30ポイントもらえます。
日々の生活にhappyをプラスする|ハピタス



ていうことで、今回は、計算の結果、275,635円繰り上げにまわせると判断。
(3,4,5月の3か月分+αがあります。プラスα分については今後また・・)



当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.975% が1620万
という合計2620万円のローンです。

で、
現状の残額はこのとおり。
ローン開始から6年くらいです。

超長期固定(年3.13) 2,201,020円
変動(年0.975)12,562,576円
合計14,763,596円


一昨年、ようやく1千万円台となりました!!!
ていうか、1400万円台突入です!!


まあ、当分利率の高い固定のほうを返していきます。
もしかすると、若干生活環境が変わるかもしれないので、変えるかもしれませんが・・。

基本的に、支払額逓減法を貫いています。
というわけで残額はこのとおりになりました。

固定(年3.13) 1,925,385円 月々9,746円
変動(年0.975)12,699,896円 月々44,359円
合計残高 14,487,961円
です!!

お!!固定のほうはとうとう100万円台です!!



ということで、
固定のほうの毎月の返済額は、変わりないのですが、

11,141円⇒9,746円で 1,395円も減りました。

アベノミクスの影響で恐れていた利率上昇はなく、ありがたいことに変動の利率は
来年6月まで変わらないようです。


変動と固定の合計は、54,105円です。


今年も100万の繰り上げ返済目指そうかな。。
ということで、100万まであと、
533,319円

です。


で、ハピタスさんからの合計返済額はいかほど?

先月までのドル箱からの返済額累計は累計 264,300円でした。
今月のハピタスからの返済額は、0円。

ということで、累計 264,300円!!

いつもありがとう。ハピタスさん。

なんか、すべて返済したとき、どれくらい、ハピタスさんに返済してもらったのか、総計するのも楽しみですね。


もちろん自分の力でも返済がんばるぞー。
応援ぽちをおねがいします。


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