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住宅ローン繰り上げ返済しました(2011年3月2回目) 「住宅ローン(58)」

まだまだ東京でも頻繁に起きてる余震にも、計画停電にも、水問題
(これについては、私の考えは別記事に述べます)
負けず、またもや、住宅ローンの繰り上げ返済です。


来月からやっと待機児童から脱出し、認可保育園に入れるのですが、
毎月の保育料におそらく2万くらいは差額がでます。
この分を繰り上げ返済に使わせてもらう予定。

しかも、認可の場合東京都の認証(無認可)と異なり前月末ではなく、
当月末に保育料を支払うシステムのようです。
したがって、今月は、一月ぶんまるまる差額ができます。


この分もローン口座に振り込んでおきましたので、その分の繰り上げ
返済です。


ということで。
65,200円を返済!ちゃりん


当初借入額は、
超長期固定 年率3.13%が1000万
変動 0.95% が1620万
というローンです。
(共に33年ローンです。なぜ、35年じゃないかと言うと家の古さが理由・・)

現状の残額はこのとおり。まだ1年たってませんがちょっとへってきました。

超長期固定(年3.13) 8,629,178円 月々35,874円

変動(年0.95) 15,641,791円 月々47,329円



固定と変動のミックスなんですが、自分の理想は、利息負担軽減の
意味でも、固定の残額を変動の3分の1程度まで減らしたいなと。
つまり月々の利子を多く払っているほうに返済しようという考えです・・。
銀行に無駄金はできるだけ払いたくないという発想・・。



で、今回も固定のほうに、返済しました。
65,200円で、繰り上げするには、かなりの小額ですが
固定(年3.13) 8,643,697⇒8,563,978円 月々35,874⇒35,603円
という結果に。
固定の残額は夢の?850万円台です。

わーい、271円も月々の返済額が減ったよ!
(毎度細かい!けど、今回は結構デカイ)



固定と変動の合計で、82,932円という結果になりました。
こちらも、夢の82,000円台!
といっても、変動の金利があがれば、夢はすぐ壊れてしまうので
すが。。



また、合計残高は、24,205,769円。。
まだまだ道遠し・・

でも、ローン開始1年を4月に迎えますが、3月の月例返済でちょうど
1年で200万程度返済したことにはなりそうです。
(ちょうど2620万昨年借りたのでした!!)

このペースでいけば、もうすぐ2歳の息子の小学校卒業までに
完済できるかなあ。


ちなみに、
今年中200万繰り上げ返済を目標にしているのですが、その残額は、
1,465,888円⇒1,400,688円で、うーん、残り140万ちょうどと言うところか・・
道遠し・・でも、まだ2月だもんね・・あきらめるのはまだ早い


こういう時に、周りに踊らされ水やら、カップラーメンやら購入するのは
節約道?に反すると思いますので、私は一切手を出さないつもりでおります
(今のところ)
で、楽天でも、なるべーく、人が買わなくて平常時値段の変わらない
(かつ必要なもの)のみ買いたいなと考えてます。
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これからもローン返済がんばります!!
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